Maison de plain-pied à vendre 112 Rue de l'Île-Valdor Champlain, Mauricie

Vendu

# ULS: 24558236

Photo principale

Champlain, cette propriété vous offre plus de 350 pieds linéaires au bord de l'eau. Venez vivre dans ce havre de paix, en compagnie de plusieurs arbres matures, oiseaux et face à l'eau.

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Addenda.

Champlain, bordé par de l'eau, site vous offrant plus de 150,000 pc de terrain dont plus de 350 pieds linéaires de rive en bordure de l'eau.

Site exceptionnel, venez découvrir cette ambiance unique.
Nature, plusieurs arbres centenaires, plage de sable, vent, vague et soleil.

Vue panoramique sur les levers et couchers du soleil. Lieu de marche, de repos, de ressourcement exceptionnel. Très grand potentiel de qualité de vie à un prix fort raisonnable.

Site idéal pour ceux qui rêvent de vivre sur une île tout en étant près des services.

Un rare terrain exceptionnel dans le boisé de l'Île Val d'Or, directement sur le fleuve St-Laurent. L'accès se fait directement par le Chemin du Roy (la route 138).

Vous bénéficiez d'une vue panoramique, d'arbres centenaires et d'oiseaux qui créent une ambiance unique, favorisant le silence, la contemplation, l'intimité, la création artistique ou les activités familiales, hiver comme été : marche, ski de fond, pêche, jardinage, pique-nique, bicyclette, badminton, feux de camp, etc.

Ce magnifique terrain en pleine nature est l'ancien domaine de villégiature des Franciscains de Trois-Rivières. Depuis les années 1930, il n'a eu que 2 autres propriétaires, d'où qu'il soit très rarement en vente.

Une superbe occasion, vraiment.

Vous profitez tous les jours et à tout moment des joies de la nature : levers de soleil, vagues, bateaux, arbres centenaires, qualité de l'air et de l'eau, clairs de lune. La fenestration abondante et grandiose de la chaleureuse maison y concourt majestueusement.

De plus, pour la moitié seulement de la valeur du terrain, vous avez aussi une grande maison de 3 chambres, 2 salles de bain, entièrement finie 4 saisons et un garage. Le grand grenier de la maison ou le garage peuvent facilement être convertis en ateliers pour les artistes ou les bricoleurs.

Un rêve réalisé à un prix très raisonnable.



Particularités du bâtiment.

Dimensions
41' X 29'
Année de construction
1930
Superficie habitable
1 344 Pi2
Fenestration
Aluminium , PVC
Type de fenestration
Coulissante
Fondation
Blocs de béton
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché , Simple largeur
Inst. laveuse-sécheuse
Salle de bains : RC
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds) , Vide sanitaire

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
390'1" X 360'11" Irrégulières
Superficie du terrain
157 142,33 Pi2
Eau (accès)
Bordé par l'eau : FLEUVE , Navigable
Terrain
Paysager
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau , Panoramique
Allée
Non pavée
Stationnement
Allée : 8 , Garage : 1

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 6' X 5'6" Couvre-sols souples Ouvert
Salon 1er niveau/RDC 26'6" X 9'6" Couvre-sols souples Vue sur l'eau
Salle d'eau 1er niveau/RDC 5' X 4' Couvre-sols souples
Salle à manger 1er niveau/RDC 10'6" X 8'6" Couvre-sols souples Vue sur ll'eau
Cuisine 1er niveau/RDC 14'10" X 9' Couvre-sols souples Vue sur l'eau
Salle de bains 1er niveau/RDC 8'5" X 7'6" Couvre-sols souples Laveuse/sécheuse
Chambre 1er niveau/RDC 13'6" X 9'6" Tapis
Chambre 1er niveau/RDC 12'3" X 9'10" Couvre-sols souples
Chambre principale 2e niveau 12'4" X 10'4" Couvre-sols souples Vue sur l'eau
Salle de bains 2e niveau 7'4" X 5' Couvre-sols souples
Rangement 2e niveau 15'6" X 15' Contre plaqué

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement/Services
Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration , Fosse septique

Détails financiers.

évaluation (2018)

Évaluation terrain 252 500,00 $
Évaluation bâtiment 127 000,00 $
Évaluation municipale 379 500,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 2 580,00 $
Taxes scolaires (2019) 1 009,00 $
TOTAL des taxes 3 589,00 $

énergie

électricité 2 032,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Tous les luminaires, tous les stores roulants pare-soleil, 2 ventilateurs de plafond, ouvre porte du garage et sa manette.

Exclusions

Tracteur à gazon.

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